Zarządzanie najmem

em­cy lek­kie pod­nie­sie­nie czyn­szu naj­mu, ar­gu­men­tu­jąc to tym, że po do­ko­na­niu za­ku­pu stan­dard miesz­ka­nia nie­co wzro­śnie. Zda­rzy­ło nam się już wie­lo­krot­nie, że na­jem­cy na wła­sną rękę do­po­sa­ża­ją wy­naj­mo­wa­ne miesz­ka­nie i po prze­pro­wadz­ce po­zo­sta­wia­ją sprzęt, któ­ry ku­pi­li do miesz­ka­nia, bo nie jest on już im wię­cej po­trzeb­ny. Są to miłe pre­zen­ty z ich stro­ny. Nie war­to wy­kań­czać lo­ka­lu użyt­ko­we­go. Na­jem­cy zwy­kle mają pre­cy­zyj­ną wi­zję wy­glą­du swo­jej fir­my i naj­praw­do­po­dob­niej będą wo­le­li sami wy­koń­czyć lo­kal. Je­dy­ne o czym war­to pa­mię­tać to duża ilość gniaz­dek elek­trycz­nych; znacz­nie więk­sza niż w lo­ka­lu miesz­kal­nym. Do­dat­ko­wo war­to roz­wa­żyć do­pro­wa­dze­nie tzw. siły, czy­li trój­fa­zo­we­go za­si­la­nia ener­ge­tycz­ne­go, bo w ta­kim lo­ka­lu po­bór mocy może być znacz­nie więk­szy niż w miesz­ka­niu. Es­te­ty­ka, funk­cjo­nal­ność Gdy już po­ra­dzisz so­bie ze stro­ną tech­nicz­ną, trze­ba zde­cy­do­wać, jak wy­koń­czyć i wy­po­sa­żyć miesz­ka­nie. Pro­po­nu­je­my ta­kie wy­koń­cze­nie, któ­re speł­ni wszyst­kie kry­te­ria: so­lid­ne, do­brze wy­ko­na­ne, ma­te­ria­ły nie­dro­gie i uni­wer­sal­ne. Po­cząt­ku­ją­ce lan­dla­dies oraz po­cząt­ku­ją­cy lan­dlords [w ję­zy­ku an­giel­skim: wła­ści­ciel­ki oraz wła­ści­cie­le miesz­kań na wy­na­jem - przyp. au­to­ra] czę­sto po­peł­nia­ją bar­dzo kosz­tow­ny błąd. Wy­bie­ra­ją droż­sze roz­wią­za­nia, droż­sze ma­te­ria­ły, wyż­szej ja­ko­ści sprzę­ty, wy­cho­dząc z za­ło­że­nia, że je­śli wy­koń­czą miesz­ka­nie w taki spo­sób, aby im się po­do­ba­ło (,,sama bym mo­gła w nim za­miesz­kać"), to nie bę­dzie kło­po­tów z wy­naj­mem. Otóż, bar­dzo czę­sto oka­zu­je się, że bę­dzie kło­pot ze zna­le­zie­niem na­jem­cy. Dla­cze­go? Otóż dla­te­go, że in­we­stu­jąc więk­szą sumę pie­nię­dzy w re­mont i wy­po­sa­że­nie i pod­no­sząc stan­dard miesz­ka­nia na luk­su­so­wy, wła­ści­ciel bę­dzie w na­tu­ral­ny spo­sób ocze­ki­wał ceny naj­mu po­wy­żej prze­cięt­nej ryn­ko­wej. A to znacz­nie ogra­ni­czy licz­bę po­ten­cjal­nie za­in­te­re­so­wa­nych na­jem­ców. No chy­ba, że ope­ru­jesz w seg­men­cie pre­mium: masz na wy­na­jem prze­stron­ny dom w pre­sti­żo­wej dziel­ni­cy - w ta­kim przy­pad­ku pew­nie nie na­le­ży zbyt­nio oszczę­dzać na wy­koń­cze­niu, aby było ono ade­kwat­ne i spój­ne z ca­ło­ścią ofer­ty. Na­to­miast je­śli ope­ru­jesz w bar­dziej ,,bu­dże­to­wym" seg­men­cie ryn­ku, to nie ma co prze­in­we­sto­wy­wać. Chy­ba, że masz w ro­dzi­nie lub wśród swo­ich zna­jo­mych ja­kąś pro­jek­tant­kę wnętrz, któ­ra nie po­li­czy ci peł­nych ryn­ko­wych sta­wek za swo­ją usłu­gę, to ra­czej od­ra­dza­my an­ga­żo­wa­nie pro­fe­sjo­nal­ne­go pro­jek­tan­ta. Jego po­my­sły mogą zu­peł­nie nie­po­trzeb­nie pod­nieść koszt wy­koń­cze­nia ,,bu­dże­to­we­go" miesz­ka­nia. Wy­star­czą two­ja in­tu­icja i do­bry gust. Je­śli jed­nak w ogó­le nie masz za­ufa­nia do swo­je­go gu­stu i/lub two­je miesz­ka­nie ma bar­dzo nie­ty­po­wy roz­kład, i ko­niecz­nie chcesz za­an­ga­żo­wać pro­jek­tan­ta, to od razu za­znacz, że jest to miesz­ka­nie z prze­zna­cze­niem na wy­na­jem i określ gór­ną kwo­tę cał­ko­wi­tych na­kła­dów, któ­re je­steś go­to­wa po­nieść. Ta­kie ja­sne po­sta­wie­nie spra­wy po­zwo­li wam prę­dzej dojść do sen­sow­ne­go po­ro­zu­mie­nia. W su­per­mar­ke­tach bu­dow­la­nych war­to py­tać o ka­fel­ki czy pod­ło­gi prze­ce­nio­ne, koń­ców­ki se­rii, któ­re mogą w zu­peł­no­ści ci wy­star­czyć. Szaf­ki w kuch­ni moż­na wy­ko­nać bar­do dro­go lub ta­nio - war­to mieć ta­nie, ale nowe, czy­ste, es­te­tycz­ne szaf­ki i blat w kuch­ni. Blat mo­żesz przy­ciąć nie­dro­go w su­per­mar­ke­cie bu­dow­la­nym. Pa­mię­taj też o tym, aby nie wy­kań­czać swo­je­go miesz­ka­nia zgod­nie z wła­snym gu­stem, ale le­piej zgod­nie z gu­stem uni­wer­sal­nym. Prze­cież to nie ty bę­dziesz miesz­kać w tym miesz­ka­niu, tyl­ko twoi na­jem­cy. Ko­lo­ry ja­sne, bez wzo­rów i szlacz­ków. Do­brze jest wy­koń­czyć ła­zien­kę i kuch­nię tak, żeby uła­twić utrzy­ma­nie czy­sto­ści: cho­ciaż po 2 rząd­ki pły­tek i szczel­ne wy­koń­cze­nie si­li­ko­no­we nad bla­tem w kuch­ni oraz nad wan­ną.